3 bí quyết mua chung cư trả góp an toàn
- Đất nền quận 9 chính chủ tại tphcm
- Bán Đất Nền Quận 9 giá rẻ tphcm
- Đất nền quận 9 chính chủ giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương Chính chủ giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương giá rẻ nhất năm 2016
Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều áp dụng hình thức mua chung cư trả góp. Đây là hình thức phù hợp với người có thu nhập thấp, không đủ tiền để chi trả trong một lần. Với hình thức này bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị của nó mà được ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng cho vay một khoản tiền bằng 70% giá trị ngôi nhà và bạn phải thế chấp bằng tài sản có giá trị hoặc chính ngôi nhà bạn đang mua. Số tiền lãi và tiền gốc sẽ được trả dần theo thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ đưa ra một vài tiêu chí để bạn tham khảo trước khi quyết định mua nhà.
Xem xét kỹ hợp đồng
Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua nhà trả góp bạn cần xem xét kỹ nội dung các điều khoản quy định để đảm bảo lợi ích của bản thân. Giá cả và thời gian thanh toán phải được quy định cụ thể, rõ ràng để tránh những chi phí phát sinh không hợp lý khi được giao nhà.
Bạn có thể yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh những thông tin không phù hợp và gây bất lợi với bản thân. Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư hỗ trợ một phần chi phí liên quan như phí quản lý chung cư, phí mua sắm nội thất… Nếu có thể nên tham khảo ý kiến của luật sư về các điều khoản trong hợp đồng để được tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc tiền trước khi thương lượng.
Ngoài ra, bạn cũng nên tìm hiểu kỹ các thủ tục vay vốn ngân hàng như cần điều kiện gì, giấy tờ như thế nào? Lãi suất ra sao? Để tránh trường hợp dở khóc dở cười khi xong mọi thủ tục rồi mà lại gặp rắc rối trong vấn đề vay vốn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án tiện lợi
Đây là yếu tố bạn cần đặc biệt chú ý khi chọn mua nhà chung cư bởi vì đã có nhiều trường hợp người mua gặp các vấn đề rắc rối với chủ đầu khi như: tiến độ chậm thi công, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời…
Do đó, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là điều bạn cần quan tâm đầu tiên, nó được thể hiện qua chất lượng công trình, tiến độ giao nhà, số năm kinh nghiệm trong nghề, tình hình kinh doanh hiện tại của doanh nghiệp và những đánh giá từ người mua nhà trước.
Ngoài ra, dự án cũng cần có tính pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư phải hoàn toàn sở hữu căn hộ cũng như căn hộ chưa chuyển nhượng, cầm cố và không có trong danh sách quy hoạch đền bù của nhà nước. Vì vậy, khách hàng cần phải thu thập đầy đủ thông tin từ chính quyền địa phương để không phải gặp tình trạng dự án bị thu hồi, chưa được cấp phép, nằm trong khu vực giải tỏa hoặc liên quan đến tranh chấp…
Bên cạnh đó, người mua cũng cần quan tâm đến việc chung cư có đầy đủ tiện ích để phục vụ cho nhu cầu cuộc sống như: bệnh viện, trường học, siêu thị, công viên… cũng như xem xét đến tình hình an ninh tại khu vực đó, cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay các vấn đề về rác thải, ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn…
Đánh giá khả năng thanh toán trước khi quyết định mua
Điều quan trọng nhất trước khi mua chung cư trả góp là bạn cần phải đánh giá được khả năng tài chính của mình để không phải xảy ra tình trạng không đủ khả năng trả nợ. Khả năng tài chính bao gồm từ thu nhập hàng tháng, tiền tiết kiệm tự có và hỗ trợ từ gia đình sau khi đã trừ đi tất cả những chi phí sinh hoạt hàng ngày. Để tránh mất khả năng chi trả, người mua nên vay tối đa từ 40-50% giá trị căn nhà.
Đồng thời người mua cũng cần lưu ý khi vay tiền mua nhà, phải đảm bảo số tiền lãi và gốc trả hàng tháng luôn thấp hơn số tiền tiết kiệm được và không vượt quá 50% tổng thu nhập gia đình. Điều này giúp tránh mất khả năng thanh toán nợ ngân hàng và hạn chế rủi ro mất nhà.
Các chuyên gia cũng khuyên bạn nên chú ý về lãi suất ngân hàng khi chọn mua nhà theo hình thức này. Hiện nay, các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói cho vay với ưu đãi và lãi suất hấp dẫn vì vậy khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi trong bao lâu và mức lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ như thế nào.
- Cuộc cạnh tranh khốc liệt của các dự án căn hộ cao cấp.
- 6 lỗi thường gặp khi bố trí nội thất nhà ở
- Toàn cảnh bất động sản Việt Nam năm 2015
