Bất ổn trong phân cấp bất động sản
- Đất nền quận 9 chính chủ tphcm
- Giá bán Đất Nền Quận 9 giá rẻ tphcm
- Đất nền quận 9 giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương Chính chủ giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương giá rẻ 2016
Theo các thông tư của chính phủ, đối tượng nhà ở được phân hạng là nhà ở thương mại.
Nhà ở thương mại mà phần lớn là chung cư, căn hộ sẽ được đánh giá theo 4 nhóm tiêu chi và chia thành 3 phân hạng A, B, C.
Bốn nhóm tiêu chí bao gồm: tiêu chí về mức độ và chất lượng hoàn thiện, tiêu chí về quy hoạch và kiến trúc, tiêu chí vệ hạ tầng kĩ thuật và hạ tầng xã hội, tiêu chi về chất lượng dịch vụ và quản lí.
Với thang điểm 100 trên 4 tiêu chí, nhà hạng A được gọi là các chung cư, căn hộ cao cấp phải đạt từ 95-100 điểm, và không được thấp hơn mức điểm tối thiểu được đưa ra trên 4 nhóm tiêu chí.
Chung cư và căn hộ hạng B có điểm từ 80 trở lên, và hạng C là các tòa nhà chung cư thông thường, đạt chuẩn về thiết kế, chất lượng, kỹ thuật theo quy định.
Việc phân hạng nhà ở thương mại nhằm giúp cho quản lí chung cư, căn hộ chuyên nghiệp hơn. Tránh tối đa các vấn đề về tranh chấp và kiện tụng.
Sở xây dựng và các địa phương đã có những chuyển giao, trao đổi, để cahám điểm các tiêu chí theo các chuẩn mực đã đưa ra trước đó. Và thời hạn có giá trị về công nhận hạng nhà ở có hiệu lực 5 năm.
Sáng ngày 23/1, bộ xây dựng và các sở ngành liên quan đã có buổi hội thảo đóng góp ý kiến cho thông tư trên.
Theo các đại biểu thì các quy định trong dự thảo còn phức tạp, mù mờ và nhiều điểm chưa hợp lí. Mang đến sự bất cập và bất đồng đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Nhiều đại biển cho rằng, các tiêu chí được đưa ra để phân hạng nên được thu gọn, giúp cho các doanh nghiệp hiểu và thực hiện cũng như giúp cho nhà nước dễ quản lí.
Có nhiều tiêu chí chưa được định lượng rõ ràng. Điển hình như tuổi thọ, chất lượng của vật liệu, và các vấn đề khác. Cần tìm các chỉ tiêu có thể định lượng rõ ràng và chính xác thay vì định tính như trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng mong muốn việc xếp hạng được thực hiện trước khi công bố bán, bởi hạng của dự án sẽ quyết định mức giá bán của các sản phẩm bất động sản này.
Điều này lại dính với bất cập như chất lượng lúc công nhận phân hạng lại có sự chênh lệch so với lúc khách hàng nhận nhà.
Nhiều tiêu chí khác cũng được các doanh nghiệp đưa ra phân tích và góp ý, các ý kiến này sẽ được ghi nhận và sau khi thảo luận thì dự thảo sẽ có một số thay đổi tích cực để phù hợp với tình hình chung của thị trường bất động sản, nhu cầu của doanh nghiệp và lợi ích của khách hàng.
Loan Nguyễn
- Nhân viên BĐS được thưởng tết bằng ô tô
- Đa cấp lan sang thị trường bất động sản
- Những lưu ý trước khi mua nhà
