Cân nhắc quan trọng khi mua nhà trả góp
- Đất nền quận 9 chính chủ
- Đất nền quận 9 tphcm
- Đất nền quận 9 giá rẻ tphcm
- bán Đất bình dương chính chủ
- Bán Đất Bình Dương giá rẻ sổ hồng
Xu hướng mua nhà trả góp được hình thành và phát triển khá lâu trên thế giới, tuy nhiên, tại Việt Nam thì chỉ mới manh nha hình thành và xuất hiện trong thời gian gần đây.
Nhu cầu nhà ở quá cần thiết và cấp bách, trong khi thu nhập lại không đủ cao để chi trả, đã tạo nên nguyên nhân chính của mua nhà trả góp.
Mua nhà trả góp có rất nhiều vấn đề mà khách hàng cần chú ý, quan tâm và cân nhắc trước khi ra quyết định mua nhà, vì rất cả thể, tài sản tích cóp và dành dụm cả đời lại mất đi mà không được gì.
Mua nhà trả góp là gì? Là mua nhà, được ở ngay trong căn nhà đó mà chưa cần phải thanh toán 100% giá trị cảu căn nhà.
Mà thông qua các ngân hàng, các tổ chức tín dụng, mà bạn có thể vay một khoản tiền tối đa 70% giá trị căn nhà bạn mua. Và số tiền này bạn sẽ phải trả cả gốc lẫn vốn hàng tháng đến khi hết hẳn.
Tất nhiên, không có điều gì hoàn hảo 100% và không có điều gì là chắc chắn, để đảm bảo việc mua bán nhà trả góp của bạn an toàn, bạn được sở hữu căn nhà ưng ý, thì không thể không quan tâm đến những vấn đề sau?
- Khả năng thanh toán
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Một trong những điều bạn cần lưu ý đầu tiên chính là khả năng tài chính của mình. Cần phải lựa chọn căn hộ như thế nào để phù hợp với tài chính và nhu cầu của mình nhất, hạn chế tối đa khoản nợ cần vay mượn.
Khác với mua nhà thanh toán ngay, mua nhà trả góp thì bạn chỉ thực sự sở hữu căn nhà đó khi bạn thanh toán đầy đủ và đúng hẹn tất cả các khoản nợ.
Thường thì thời gian trả nợ kéo dài trong khoảng thời gian khá dài. Bạn cần cân nhắc xem trong 3, đến 5, 10 năm nữa, thu nhập của mình có thay đổi không? Cũng như có những rủi ro tài chính gì có thể xảy ra, ảnh hưởng đến kế hoạch trả nợ của bạn.
Nếu bạn không xác định rõ, và giải quyết được những vấn đề trên, thì bạn chưa nên ra quyết định mua nhà trả góp, bởi rủi ro là quá cao, khi này, không chấp hành đúng các thỏa thuận trong hợp đồng, bạn có thể sẽ mất trắng ngôi nhà cũng như số tiền đã đóng.
Các chuyên ra trong ngành đã đưa ra những lời khuyên thiết thực nhất là số tiền phải trả (gồm tiền vay và tiền lãi) phải thấp hơn số tiền bạn tiết kiệm và không được vượt quá 50% tổng thu nhập của các thành viên trong gia đình bạn.
- Lựa chọn chủ đầu tư uy tín, dự án triển vọng
Điều này đặc biệt quan trọng đối với nhà chung cư, có nhiều khách hàng đã đặt niềm tin vào những chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm và chất lượng, các dự án có tiến độ chậm. Chất lượng không như trên hợp đồng, độn các mức chi phí lên trời.
Chính vì vậy, uy tín của chủ đầu tư vô cùng quan trọng, là là lưu ý hàng đầu bạn cần quan tâm. Uy tín được thể hiện qua tiến độ xây dựng, thời gian giao nhà, chất lượng các công trình trước đó, cũng như feedback của khách hàng và đối tác đố với chủ đầu tư.
Kiểm tra năng lực kinh doanh và tình trạng tài chính của công ty cũng là một trong những điều cần phải làm khi muốn mua nhà.
Dự án nhà bạn muốn mua cần xác định tính pháp lí của nó. Diện tích đất sử dụng cũng như tòa nhà được xây dựng cần được chủ đầu tư sở hữu toàn bộ, và khu đất này không nằm trong danh sách quy hoạch của nhà nước.
Có nhiều khách hàng vì chủ quan mà đánh giá thấp điều này, và sau thời gian kiếm tiền trả nợ, thì phải hoàn nhà cho Nhà nước mà không được đền bù bao nhiêu.
Khong những vậy, dự án cần có các tiện ích thiết thực như gần trường học, bệnh viện, gần siêu thị và các trung tâm thương mại, gần hoặc sở hữu công viên càng tốt.
Dự án căn hộ cũng nên nằm không quá xa trung tâm thành phố, không nên là nơi qua ồn ào và bụi bặm, ảnh hưởng lớn đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Tình trạng điện, nước, ngập lụt, rác thải cũng là vấn đề mà khách hàng cần quan tâm khi muốn mua nhà.
Loan Nguyễn
Xem thêm:
- Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang dần bứt phá
- Cơn sốt của bất động sản nghỉ dưỡng?
- Thị trường đất nền thành phố Hồ Chí Minh sôi động trở lại
