Lo lắng về nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản
- Đất nền quận 9 chính chủ tại tphcm
- Bán Đất Nền Quận 9 giá rẻ tphcm
- Đất nền quận 9 chính chủ giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương Chính chủ giá rẻ
- Bán Đất Bình Dương giá rẻ nhất năm 2016
Năm 2016, thị trường bất động sản có thể chưa xảy ra hiện tượng “bong bóng” nhưng có khả năng nó đang tích tụ dần và nguy cơ vỡ “bong bóng” sẽ xảy ra trong một vài năm tới.
Theo đánh giá từ viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách VEPR , thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong những tháng cuối năm 2015, đặc biệt trong dịp Tết Nguyên Đán sắp tới. Theo đó, tại thị trường Hà Nội nguồn cung sơ cấp trong quý 4 tăng 41% so với năm trước, đạt 16.000 căn. Số căn hộ được bán ra là khoảng 6.400 căn, tương ứng với tỷ lệ hấp thụ 40%. Theo dự kiến, trong thời gian tới, trung bình sẽ có tầm 7.000 căn hộ sẽ được bổ sung vào nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong mỗi quý.
Bên cạnh đó, tại thị trường TP HCM có tổng nguồn cung sơ cấp tăng gần 2 lần trong quý 4 so với cùng kỳ năm trước, đạt 37.200 căn hộ. Trong quý 4 năm ngoái, thị trường TP HCM đã giao dịch thành công khoảng 7.700 căn hộ, tương đương với tỷ lệ hấp thụ khoảng 20%. Đồng thời trung bình sẽ có khoảng 5.000 căn hộ được bán ra trong mỗi quý.
Từ những số liệu trên,VEPR cho rằng nếu tỷ lệ hấp thụ vẫn tiếp tục duy trì cao như nửa cuối năm 2015 thì trong năm 2016 thị trường BĐS có thể tương đối cân bằng quan hệ cung-cầu. Đồng thời, theo số liệu từ ba quý đầu năm 2015 cho thấy, tín dụng bất động sản tăng 14,59%, mức tăng đáng kể so với cùng kỳ những năm trước. Bên cạnh niềm vui khi thị trường khởi sắc thì cũng đặt ra những lo ngại về nguy cơ hình thành bong bóng bất động sản mới trong tương lai. Rất có khả năng thị trường BĐS sẽ không thể bền vững nếu chính sách tiền tệ, tài chính không đi theo định hướng đúng.
Từ thực tế này, VEPR đã đề xuất xem xét mục tiêu tăng trưởng tín dụng ở mức 12-15 % trong năm 2016 và thực hiện một số biện pháp mang tính thị trường định hướng dòng vốn tín dụng vào khu vực sản xuất. Bởi mục tiêu tăng trưởng tín dụng 18% cho năm 2016 là quá cao giữa bối cảnh lạm phát nhiều khả năng sẽ quay trở lại. Ngoài ra, do những đặc thù về tài sản đảm bảo và khả năng cho vay theo món lớn một cách thuận lợi, các ngân hàng thương mại thường có xu hướng ưu tiên phát triển tín dụng BĐS hơn cho vay vào hoạt động sản xuất kinh doanh thông thường. Do đó, VEPR cũng khuyến nghị các cơ quan điều hành cần có biện pháp kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản. Cụ thể, cần tránh việc duy trì chính sách tiền tệ nới lỏng trong thời gian dài và xem xét hệ số rủi ro với các khoản cho vay lĩnh vực không ưu tiên.
- Những lưu ý trước khi mua nhà
- Thị trường đất nền thành phố Hồ Chí Minh sôi động trở lại
- Bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc đang dần bứt phá
