Phí bảo trì chung cư, một vấn đề nan giải

By
Ms. Huế
-
0
1405

Phí bảo trì chung cư, một vấn đề nan giải

Vừa qua, Chính phủ vừa ban hành nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn  thi hành một số điều luật về nhà ở. Nghị định này quy định cụ thể về thủ tục cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì chung cư cho ban quản trị tòa nhà.

Câu chuyện xoay quanh vấn đề chậm trả quỹ bảo trì chung cư đang càng trở nên nghiêm trọng. Trong đó, đáng chú ý là vụ chủ đầu tư tòa nhà Keangnam không chịu bàn giao số tiền 160 tỷ đồng (tương ứng với 2% phí bảo trì) cho ban quản trị tòa nhà. Không những thế, chủ đầu tư nói quỹ này chỉ còn có 125 tỷ đồng, đã sử dụng 1,7 tỷ đồng và đề nghị trả cho Ban quản trị của cư dân trong vòng 25 năm, mỗi năm 5 tỷ đồng.

Chính vì vậy, Ban quản trị chung cư đã phải nhờ báo chí lên tiếng và kiến nghị lên Thủ tướng để yêu cầu Keangnam Vina trở lời dứt khoát với cư dân về vấn đề phí bảo trì này. Tuy nhiên, đến nay phía chủ đầu tư vẫn chây ì, không trả.

Mặc dù chỉ chiếm 2% giá trị căn hộ nhưng với những dự án lớn, quy mô thì chi phí bảo trì tòa nhà sẽ lên đến hàng trăm tỷ đồng. Vì vậy, nghị định 99/2015/NĐ-CP ra đời sẽ giúp người dân đảm bảo được quyền lợi khi mua nhà.

Song, theo nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS thì Nghị định cần quy định rõ ngay từ đầu, số tiền 2% này phải được giao cho bên thứ ba quản lý bởi việc chủ đầu tư sử dụng nó như thế nào là điều mà cư dân khó có thể kiểm soát được.

Thêm vào đó, quy định vẫn còn nhiều bất cập khi yêu cầu việc thành lập ban quản trị toàn nhà chỉ được tiến hành khi tỷ lệ lấp đầy lên đến 50% khu chung cư. Vậy nếu ban quản trị chưa được thành lập thì lấy đâu ra đại diện, người đứng đầu để có thể thực hiện các thủ tục yêu cầu bàn giao phí bảo trì từ nhà đầu tư?

Phí bảo trì chung cư không chỉ gây tranh cãi giữa Ban quản trị với chủ đầu tư mà còn là vấn đề đáng lưu ý giữa cư dân trong toà nhà với phía ban quản trị. Bởi hiện nay, nhiều chung cư mới chỉ đưa vào sử dụng được vài ba năm nhưng đã xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn người dân, dù cho ban quản trị vẫn giữ quỹ bảo trì và thu phí cư dân hàng tháng. Ngoài ra, cư dân vẫn còn chưa nhận thức được quyền cũng như nghĩa vụ khi cùng chung sống trong một tòa nhà. Ngay cả những vấn đề đơn giản như việc đổ rác, phơi quần áo…nhiều cư dân vẫn theo quan điểm”cha chung không ai khóc” gây ảnh hưởng đến nếp sống văn minh của tòa nhà.

Vì vậy, theo quy định mới, mô hình ban quản trị cũng sẽ được tổ chức như một doanh nghiệp, cũng có tư cách pháp nhân, có con dấu để thuận lợi cho việc thu chi được công khai, minh bạch. Từ đó, cư dân có thể biết được số tiền mình đóng góp sử dụng cho mục đích gì, tránh tình trạng ban quản trị tòa nhà lộng quyền trong thời gian qua.

Tin tức bất động sản

RELATED ARTICLESMORE FROM AUTHOR