Xu hướng BĐS tiếp tục tăng giá trong năm 2016

0
664

Xu hướng BĐS tiếp tục tăng giá trong năm 2016

Theo báo cáo công ty JLL, nguồn cung kỳ vọng trong năm 2016 dự kiến sẽ có khoảng 25.000 căn hộ được mở bán đến các quận/huyện trên địa bàn thành phố.

Giao dịch sẽ tăng đột biến tại Hà Nội

Tại thị trường Hà Nội, lượng bán mới nhà đạt 8.800 căn trong quý 4/2015 tăng 18 % so với quý 3/2015. Như vậy, trong năm 2015 có đến 28.300 căn hộ bán mới, cao hơn nhiều so với tổng bán 2013-2014.

Trong đó, lượng dự án hoàn thành mới trong năm 2015 là 23.200 căn, với lượng bán tăng 8% so với quý 3/2015 và đạt mức 8.500 căn. Trong số đó, có 50% là các căn hộ có giá bán khoảng 1.000-1.500 USD/m2.

xu-huong-bds-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-2016-2

Trên thị trường thứ cấp, số lượng các dự án có giá bán giảm trong tổng cung thứ cấp quý 3/2015 tăng từ 12% đến 23% trong quý 4/2015. Như vậy, xu hướng tăng giá vẫn đang tiếp diễn nhưng tốc độ tăng có phần suy giảm so với quý trước.

Còn giá bán trên thị trường sơ cấp tăng đáng kể với mức 1,8% so với quý 3/2015. Trong khi, các dự án mở bán trong năm 2015 ghi nhận mức giá tăng cao, với 3-5% so với quý trước. Cùng với nó, mức tăng ở phân khúc cao cấp đạt 3,2% so với quý 3/2015.

Theo đó, JLL dự báo nguồn cung kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng cao trong năm 2016, với số lượng dự kiến đạt 21.000 căn hộ. Trong đó, lượng bán ra sẽ là 85%  và 40% đến từ phân khúc trung cấp. Lượng mở bán mới dự kiến sẽ đạt cao trong năm 2016.

Giá bán nhà ở TP Hồ Chí Minh sẽ tăng suốt trong năm 2016

Theo báo cáo của công ty JLL Việt Nam, nền kinh tế Việt Nam trong năm vừa qua đạt mức tăng trưởng tốt nhờ những thành quả vượt bậc của nền kinh tế vĩ mô, trong đó lĩnh vực BĐS đang bắt đầu nóng từ nguồn cung đến tỷ lệ hấp thụ cho dòng vốn bên ngoài đổ mạnh vào.

xu-huong-bds-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-2016-1

Theo đó, trong quý 4/2015 lượng căn nhà mở bán đạt 7.600 căn, tăng 12% so với quý 3/2015 và 64% so với quý 4/2014. Trong đó, chiếm tới 50% là các căn hộ có giá bán trên 1.500 USD/m2. Bên cạnh đó, thị phần các căn hộ cao cấp tiếp tục tăng cao, lượng mở bán biệt thự và nhà phố mới đạt cao kỷ lục với 494 căn hộ, chủ yếu từ quận 9 vàn quận 2. Lượng bán phân khúc này cũng tăng 57% so với quý 3/2015 và đạt gần gấp đôi trong quý 4/2014.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán các căn hộ đã tăng ở nhiều dự án. Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn tiếp tục có xu hướng tăng giá. Song song đó, một số dự án mới hoàn thành có giá bán tăng cao ở mức 4-6% so với quý 3/2015.

Về giá bán tại thị trường sơ cấp các căn hộ tiếp tục xu hướng tăng, phân khúc căn hộ bình dân có giá bán tăng mạnh ở mức 2,9% so với quý trước. Giá bán nhà phố và biệt thự trên 1000 USD/m2  tăng cao tại các dự án ngoại thành có hoạt động xây dựng tích cực và chương trình mở bán sôi nổi.

xu-huong-bds-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-2016-3

Vì vậy, theo JLL trong năm 2016 nguồn cung kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng cao với khoảng 25.000 căn hộ dự kiến được mở bán đến các quận/huyện trên toàn thành phố. Dự kiến trong năm nay nguồn cung biệt thự, nhà phố dự kiến đạt 1.150 căn, chủ yếu đến từ các dự án tầm trung, có quy mô lớn.

Những cải thiện gần đây trên thị trường kỳ vọng sẽ hút nhiều nhà đầu tư cũng như nhiều dự án phát triển phân khúc nhà ở. Do đó, xu hướng mua đầu tư tiếp diễn và các hỗ trợ tín dụng tích cực cho người mua nhà, sẽ tiếp tục thúc đẩy lượng giao dịch trong năm 2016.