Cơ hội nào cho bất động sản siêu nhỏ
Mặc dù các căn hộ thuộc phân khúc hạng sang và trung bình có tỷ lệ tiêu thụ lớn, tỉ lệ lợi nhuận cao và được các đại gia quan tâm đầu tư, thì vẫn có những tay chơi độc, chuyên cho ra đời những sản phẩm ngược xu hướng, bất động sản nhỏ và rẻ.
CBRE Việt Nam báo cáo, trong năm 2015, tại thành phố Hồ Chí Minh có 36.160 căn hộ được giao dịch. Mạnh nhất là nhóm căn hộ thuộc hạng trung và hạng sang, chiếm hơn 75% tổng số căn hộ giao dịch.
Điều này đã chứng tỏ được sức mua của khách hàng đang có bước chuyển biến, nâng dần từ phân khúc thấp sang trung bình và cao cấp hơn, các căn hộ có diện tích lớn hơn năm ngoái cũng có tỉ lệ giao dịch cao hơn.
Trong năm nay, năm 2016, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh có cơ hội chào đón khoảng 45.000 căn hộ, tập trung vào phân khúc hạng sang và cao cấp. Và dự báo trong những năm tới sẽ tiếp tục tăng. Trước xu hướng phát triển và bùng nổ của các căn hộ hạng sang và diện tích lớn đó, thì vẫn có những dự án ở phân khúc thấp ra đời, với những căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ hẹp. Tuy nhiên, những căn hộ này lại nằm trong top có tỉ lệ thanh khoản tốt nhất.
Điển hình là công ty Nam Long, trong năm 2014 đã mở bán 3 dự án, các dự án đều thuộc phân khúc hạng thấp với các căn hộ có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, được thị trường đón nhận tốt.
Ehome 4 cũng có những dự án có các sản phẩm có diện tích dưới 50m2 và lượng giao dịch các bất động sản này cũng tương đối lớn.
Mặc dù tỉ lệ lợi nhuận không đạt được như những dự án hạng sang, nhưng phân khúc này lại được nhiều nhà đầu tư quan tâm và tiếp tục trong thời gian tới vì nhu cầu tại phân khúc này còn khá lớn và thị trường bất động sản còn bỏ ngỏ.
Năm 2015 là năm đã đánh dấu bước nhảy đầu tiên của Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ Đức vào phân khúc thấp này, với các căn hộ nhỏ với các tiện ích hoàn chỉnh, dự án Shomes đã nhận được thành công vang dội, mở đầu cho 1 chuỗi các dự án về sau.
Bên cạnh bán thì cho thuê nhà siêu rẻ cũng được các doanh nghiệp chú trọng và phát huy. Những căn hộ siêu nhỏ với giá siêu rẻ mang đến cho các doanh nghiệp bất động sản doanh thu không tồi, là hướng đi mới của bất động sản.
Lý do đi ngược với xu hướng của các doanh nghiệp này được giải thích rằng đây là một nước cờ được tính kĩ. Những doanh nghiệp này nhắm đến những khách hàng có nhu cầu nhà ở cấp bách nhưng thu nhập trung bình. Đây là nhóm người còn trẻ, có khả năng phát triển và kiếm được tiền trong tương lai. Và phân khúc này nhận được ít sự cạnh tranh hơn, các doanh nghiệp dễ dàng tồn tại và phát triển hơn.
Và theo một số phân tích thị trường thì phân khúc này chính là nền tảng cho thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn này.
Loan Nguyễn
Một số tin đáng chú ý khác:
- Khan hiếm nhà phân khúc bình dân
- Phí bảo trì chung cư, một vấn đề nan giải
- Đất bán KDC Hoàng Anh Minh Tuấn, Giá tốt nhất
