Những lưu ý quan trọng khi mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp đang là xu hướng mới và trở thành xu hướng chính và quan trọng trong tương lai. Việc không bỏ quá nhiều tiền một lần và vẫn sở hữu nhà là một điều quá có lợi với cả người mua và người bán.
Tuy nhiên, có một số lưu ý cần cân nhắc kĩ lưỡng trước khi mua nhà.
- Khả năng tài chính
Theo các chuyên viên tư vấn chuyên về lĩnh vực trả góp bất động sản của một số ngân hàng lớn, thì cái quan trọng nhất khi ra quyết định mua nhà trả góp chính là khách hàng phải xác định được khả năng tài chính của mình. Phải biết được số vốn mình đang có bao nhiêu, số vốn có thể huy động được từ người thân và bạn bè là bao nhiêu, cũng như khả năng trả nợ từng kì.
Khả năng tài chính của bạn đến đâu?
Nếu mua nhà quá khả năng chi trả, có thể bạn sẽ mất trắng. Nếu mua nhà thấp hơn khả năng chi trả quá nhiều, thì ngôi nhà sẽ không thực sự hoàn hảo.
Chính vì thế, biết mình biết ta, sẽ sở hữu được căn nhà tốt nhất, với mức độ rủi ro thấp nhất.
- Mức vay hợp lý
Nếu không muốn phải sống trong lo lắng và khủng hoảng về nợ nần do căn nhà mới mang lại, bạn cần xác định khoản vay phù hợp cho căn nhà đó.
Khoản vay nào tính cả khoản vay mượn từ bạn bè và người thân. Cần cân nhắc được rằng, thu nhập bạn sẽ chi trả cho các khoản vay như thế nào? Thứ tự chi trả ra sao? Bạn cũng cần đề phòng sự cố xảy ra như bệnh tật hay thất nghiệp tạm thời để có quỹ và kế hoạch chi trả phù hợp.
Tầm 30-40% giá trị căn hộ là mức hợp lí nhất để bạn vay. Đây là mức nằm trong khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà, và là mức an toàn cho bạn.
- Lựa chọn gói vay tối ưu
Mỗi ngân hàng có 1 cách giải ngân khác nhau với từng gói vay, qua từng thời kì và các giai đoạn trong năm. Mỗi ngân hàng có một thế mạnh và hạn chế riêng. Ai cũng có ưu thế cạnh tranh riêng, chính vì vậy, việc lựa chọn gói vay tối ưu phải đi kèm với lựa chọn ngân hàng uy tính và minh bạch, có dịch vụ tốt.
Lựa chọn gói vay và ngân hàng phù hợp
Không những vậy, cách tính lãi vô cùng quan trọng, con số bao nhiều % đó không thể hiện được số tiền lãi bạn phải chi trả cao hay thấp. Nhiều ngân hàng thường lợi dụng sự kém hiểu biết của khách hàng để gia tăng khoản lãi này bằng các phép tính lãi. Chính vì vậy, cần có chuyên viên tín dụng chuyên nghiệp và kinh nghiệm tư vấn để lựa chọn gói vay tối ưu với thời gian chi trả hợp lí cho mức lãi suất hợp lí.
- Chọn nhà
Mua nhà, chọn nhà là điều quan trọng hàng đầu mà ai cũng cần phải quan tâm. Nhà như thế nào? Tùy thuộc vào khả năng tài chính của mỗi gia đình. Có các phân khúc cao cấp, trung bình và thấp để khách hàng lựa chọn cho hợp lí. Tuy nhiên, dù phân khúc nào cũng nên lưu ý một số điểm sau:
Dự án do chủ đầu tư nào thực hiện? Chủ đầu tư đó có uy tín? Chất lượng nhà ở của các dự án trước có ok không?
Giao thông của dự án đó như thế nào? Gần trung tâm thành phố, trường học, bệnh viện, siêu thị hay sân bay không?
Tiện ích của dự án đó là lưu ý khá quan trọng
Dự án đó có các tiện ích bao gồm không? Như công viên, bể bơi, phòng gym, spa,…
Nguồn nước và điện có đảm bảo khi lựa chọn nhà ở các tầng cao không?
Giá cả, tiến độ thực hiện và an ninh của khu dân cư cũng là điều khách hàng cần lưu tâm.
Trên đây là một số lưu ý tối quan trọng mà bất kì ai có nhu cầu mua nhà trả góp nên tham khảo.
Loan Nguyễn
xem thêm:
- Khan hiếm nhà phân khúc bình dân
- Phí bảo trì chung cư, một vấn đề nan giải
- Đất bán KDC Hoàng Anh Minh Tuấn, Giá tốt nhất
